Valdomiro Garrah
Founder
20 anos no mercado imobiliário, referência nacional em crédito associativo.
RENDA FIXA • GARANTIA IMOBILIÁRIA
Brasil Urbano | Série 1
Renda fixa prefixada de até 2,00% ao mês, com juros pagos mensalmente e lastro em terreno de mais de 310 mil m² no Cumbuco (CE).
Emissão da Cidade das Américas SPE I, empreendimento desenvolvido pela Brasil Urbano Incorporadora. Código SBU - CA.CUMBUCO 26/01.
Rentabilidade
até 2,00% a.m. (prefixada)
Prazos
12, 24 ou 36 meses
Pagamento
juros mensais
Lastro
garantia imobiliária + fiança Brasil Urbano
Tabela de rentabilidade
| Prazo | Taxa prefixada | Equivalente ao ano (juros simples) | Pagamento |
|---|---|---|---|
| 12 meses | 1,60% a.m. | 19,20% a.a. | Juros mensais + principal no vencimento |
| 24 meses | 1,80% a.m. | 21,60% a.a. | Juros mensais + principal no vencimento |
| 36 meses | 2,00% a.m. | 24,00% a.a. | Juros mensais + principal no vencimento |
A taxa varia apenas conforme o prazo escolhido. Rentabilidade prefixada, sem correção monetária.
Compare: Série 1 x CDI x Poupança
Simule a evolução do seu patrimônio ao longo do prazo.
R$ 100.000,00 (4 cotas)
Prazo
Taxa Série 1: 1,80% a.m.
Visualização
Referência outubro/2026: CDI 13,65% a.a. (meta Selic 13,75% a.a.); poupança 0,5% a.m. + TR.
Brasil Urbano | Série 1
R$ 143.200,00
CDI (100%)
R$ 129.163,22
Diferença da Série 1: R$ 14.036,78
Poupança
R$ 112.715,98
Diferença da Série 1: R$ 30.484,02
Simulação ilustrativa. CDI e TR projetados constantes, o que pode não ocorrer. Poupança e CDBs bancários contam com a garantia do FGC dentro dos limites legais; esta oferta não conta com o FGC e envolve risco de crédito da emissora. Rentabilidade simulada não é garantia de rentabilidade futura.
Gostou do resultado? Garanta sua cota da Série 1.
Cotas de R$ 25.000 • juros pagos todo mês.
O instrumento: renda fixa com lastro imobiliário
A Série 1 é um título de renda fixa: o investidor empresta recursos à Cidade das Américas SPE I por meio de contrato de mútuo e recebe juros prefixados todos os meses, com a devolução do capital no vencimento. O pagamento é lastreado em garantia real sobre o terreno do empreendimento e reforçado pela fiança da Brasil Urbano Incorporadora. O investidor não compra lotes nem depende do resultado de vendas para receber sua remuneração contratada.
1. Lastro imobiliário
Alienação fiduciária do terreno de 310.127,81 m², constituída em favor dos investidores por agente de garantias independente.
2. Fiança corporativa
Brasil Urbano Incorporadora Ltda. (CNPJ 05.516.461/0001-35) como fiadora.
3. Reserva de juros
Parte dos recursos fica reservada para assegurar o pagamento dos juros.
Brasil Urbano — quem desenvolve e afiança a Série 1
Ecossistema de nove empresas que cobre todo o ciclo do imóvel, do terreno ao crédito e à venda.
- unidades lançadas
- empreendimentos
- anos de mercado
- estados com operação
Trajetória dos fundadores, somando as empresas e incorporadoras que estruturaram. Fonte: Brasil Urbano.
Christiane Zamboni
CEO do Grupo
30 anos em gestão e estruturação de equipes de alta performance.
A emissora e o empreendimento
Cidade das Américas Cumbuco: onde o futuro começa
Cumbuco · Caucaia/CEUm condomínio residencial fechado e exclusivo na capital mundial do kitesurf: praia paradisíaca, ventos constantes e 365 dias de sol, a apenas 22 km de Fortaleza. É o terreno deste empreendimento que lastreia a Série 1 — um ativo real, em uma das regiões que mais atraem moradores e turistas no Nordeste.
- 312.027 m²
- de área total
- 342 lotes
- a partir de 360 m²
- 51.132 m²
- de área verde
- 22 km
- do centro de Fortaleza
Infraestrutura completa
Rede elétrica subterrânea e fibra óptica para toda a comunidade.
Segurança 24h
Reconhecimento facial, câmeras monitoradas por IA e rondas contínuas.
Clube exclusivo
Projeto da arquiteta Viviane Ferreira: piscinas, 3 quadras de beach tennis e academia com vista para o mar.
Região em valorização
Acesso pela CE-090 duplicada, no destino mais procurado do litoral cearense.
Alocação do capital — Série 1
Destinação dos recursos definida em contrato, em percentuais da captação.
- 40% · Infraestrutura de entrada e comercial (portaria e stand de vendas)
- 20% · Marketing e lançamento comercial
- 15% · Projetos, licenças e regularização
- 12% · Reserva de juros
- 13% · Custos da oferta e da garantia (estruturação, agente de garantias, laudo e cartório)
A tese de crescimento
A Série 1 abre o Programa de Renda Fixa Brasil Urbano na Investplus. O empreendimento Cidade das Américas é desenvolvido em fases, e cada fase que avança amplia a infraestrutura, o valor do terreno e a capacidade de geração de receita da SPE.
1. Série 1
estruturação comercial e garantia constituída (esta oferta)
2. Próximas fases
infraestrutura do loteamento e equipamentos de lazer
3. Novas séries
programa recorrente de emissões da Brasil Urbano, inclusive via securitização
4. Expansão
novos empreendimentos da Brasil Urbano, cada um com estrutura e garantia próprias
As etapas 2 a 4 são objetivos de negócio, dependem de novas captações e não integram a destinação dos recursos desta Série 1.
Como investir
- 1
Escolha quantas cotas deseja (R$ 25.000 cada) e faça a reserva.
- 2
Assine eletronicamente o contrato de investimento.
- 3
Assine o termo complementar escolhendo o prazo (12, 24 ou 36 meses). Sem o termo assinado até o encerramento, a reserva é cancelada.
- 4
Receba a instrução de pagamento e faça o aporte; os recursos ficam em conta vinculada até o encerramento.
- 5
Receba seus juros: o primeiro pagamento ocorre no 3º mês, já com os juros acumulados do período, e os seguintes são mensais. O capital é devolvido no vencimento.
Quem pode investir
O valor mínimo de R$ 25.000,00 é superior ao limite anual de R$ 20.000,00 aplicável a investidores não qualificados em ofertas de crowdfunding. Podem investir: (a) investidores qualificados, sem limite; e (b) investidores com renda bruta anual ou investimentos financeiros acima de R$ 200.000,00, até 10% do maior desses valores por ano. (Resolução CVM nº 88/2022)
Taxas
O investidor não paga taxa à Investplus para investir. A remuneração da plataforma é paga pela emissora.
Perguntas frequentes
Informações da oferta: Oferta pública dispensada de registro (Resolução CVM nº 88/2022) • Alvo da captação: R$ 500.000,00 (20 cotas de R$ 25.000,00) • Cotas disponíveis: 20 de 20 • Captado: R$ 0,00 (0%) • Início previsto: 28/10/2026 • Código: SBU - CA.CUMBUCO 26/01.
Disclaimer CVM: Não invista antes de entender as informações essenciais da oferta.
As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissão de Valores Mobiliários — CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam, por parte da CVM, a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta, leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.
Plataforma: FCJ Invest S.A. (Investplus), CNPJ 38.268.345/0001-01.
Brasil Urbano | Série 1
Até 2,00% a.m. prefixado • juros mensais • a partir de R$ 25.000